Xây CĂN HỘ DỊCH VỤ kiểu gì sẽ hút “khách Tây Expat” ở Hội An
Bạn sắp Xây sửa nhà Hội An thành căn hộ dịch vụ, hướng tới khách Tây.
Bạn băn khoăn không biết với diện tích của mình xây bao nhiêu tầng, cần bao nhiêu phòng ngủ thì đủ, phong cách hiện đại hay tối giản sẽ tốt hơn đây?
Nếu đúng vậy, có lẽ bạn đã bỏ quên mất một lực lượng khách Tây “dài hạn” hơn nhiều, đó là nhóm người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Hội An.
Một đặc điểm ưu thế của nhóm Expat là khả năng chấp nhận tốt các điều kiện tự nhiên và một phần lớn văn hóa bản địa, họ thực sự muốn được gắn bó lâu dài với địa phương thay vì sẽ thẳng tay giáng xuống “đánh giá 1*” trên app đặt phòng của bạn.Khi hướng đến nhóm khách này, câu chuyện kiến trúc “chạm” được tới họ không nằm nhiều ở phong cách, mà ở các trải nghiệm thực sự dễ chịu trong không gian.
Cùng ToAM điểm danh các yếu tố thực sự trong căn nhà sắp tới khiến các vị khách “Tây Expat” thành những vị khách “uy tín và trung thành” của bạn.
Tổ chức mặt bằng thoáng đãng, thông minh
Khách nước ngoài rất logic, một mặt bằng được tổ chức tốt giúp họ có cảm giác rộng, thoáng, dễ hiểu, dễ sử dụng khi bước vào chắc chắn sẽ “ăn điểm”. Để tạo được điều đó, không gian khách – bếp nên là nơi liên thông nhằm tạo không gian rộng lớn hơn và tăng tính kết nối trong sinh hoạt chung. Đồng thời, nên tránh các hành lang dài và chết, không dùng các vật liệu cứng chắc để phân vùng, thay vào đó sử dụng vách nhẹ, kính, rèm… để chia không gian một cách mềm mại.
Thông gió & ánh sáng tự nhiên
Khí hậu nhiệt đới của Việt Nam được khách quốc tế đánh giá rất cao. Đặc biệt, với ưu điểm không gian ruộng đồng và gió biển của Hội An, các căn hộ khéo léo kết hợp kiến trúc truyền thống như mái ngói, hiên rộng, giếng trời, ban công làm tăng độ thông gió và ưu tiên ánh sáng tự nhiên, không chỉ hấp dẫn du khách nước ngoài về mặt thị giác, mà còn giảm phụ thuộc điều hòa, tăng trải nghiệm thật.
Kích thước & tỷ lệ không gian
Khách Tây thường quen tiêu chuẩn rộng hơn so với người châu Á, điều này đến từ vóc dáng, thói quen sinh hoạt và nền tảng văn hóa trong kiến trúc của họ. Để đảm bảo tiện nghi trong sử dụng, một số các kích thước cần lưu ý như:
Trần ≥ 2.7m (lý tưởng 2.8–3.0m)
Cửa đi ≥ 800–900mm
Lối đi ≥ 900mm (không bó hẹp)
Phòng tắm đủ xoay trở (không kiểu “lọt khe”)
Họ có thể không phản hồi, nhưng sẽ cảm nhận ngay sự “ngột ngạt” nếu thiếu các tiêu chuẩn này
Thiết kế khu vệ sinh
Đây là nơi dễ “mất điểm” nhất. Như ToAM vừa nhắc tới ở mục trước, khu vệ sinh/tắm nếu không đủ không gian và kích thước sử dụng “tiêu chuẩn Tây” dễ tạo cảm giác bí bách, nhớp nháp. Nhà vệ sinh nên được rách khô – ướt rõ ràng. Nếu diện tích nhỏ, hãy ưu tiên shower đứng thay vì chạy theo “mốt” bồn tắm. Vị trí bồn cầu không nên đặt quá sát tường tránh tạo hình dung về một nơi ít được chà rửa kĩ lưỡng.
Bên cạnh việt tách khu khô/ướt, thì với khu ướt, đảm bảo thoát nước tốt, hút mùi hút ẩm nhanh cũng nên được chú trọng.
Cách âm & riêng tư
Với nhịp sống rộn ràng quen thuộc, ít người Việt Nam tự nhận ra vấn đề tiếng ồn đã bị xem nhẹ tới mức nào. Dù chấp nhận yếu tố văn hóa địa phương nhưng khách nước ngoài vẫn nhạy cảm với tiếng ồn, đặc biệt vào ban đêm. Hãy đảm bảo phòng ngủ không quá gần đường/hành lang/thang…, tường phòng ngủ đủ dày, có xử lý cách âm giữa các căn hộ liền nhau, vách cửa không quá hở, cửa đủ chắc chắn và vận hành êm (không lúc lắc kẽo kẹt).
Hạ tầng kỹ thuật và nội thất
Phần hạ tầng kĩ thuật và cách lựa chọn/bố trí nội thất cũng ảnh hưởng đến cảm xúc người sử dụng căn hộ theo một cách tinh tế hơn nhiều. Nếu bạn thực sự là một người kĩ lưỡng, đừng bỏ qua các lưu ý sau, căn hộ của bạn sẽ là nơi trải nghiệm tuyệt vời trong mắt vị khách:
- Ổ điện bố trí hợp lý (đầu giường, bàn làm việc, bếp)
- Chiếu sáng theo lớp (ambient + task) có thể linh hoạt dùng vào các khung giờ và mục đích khác nhau
- Thoát nước, chống mùi tốt
- Điều hoà không thổi trực tiếp vào giường
- Có khu vực riêng cho giặt phơi, hệ kĩ thuật được giấu kĩ,
- Hệ tủ kịch trần và đồng bộ, hạn chế nội thất rời lộn xộn => tất cả nhằm tạo cảm giác gọn gàng thoáng đãng, tránh mất tập trung do quá nhiều đồ đạc.
Khác với khách di lịch ngắn ngày, khách Expat có đủ tiềm lực tài chính để thuê căn hộ của bạn lâu dài với mức giá tốt, nhưng cũng hoàn toàn có thể “ra đi” nếu đời sống trong đó không được dễ chịu. Vì vậy thiết kế căn hộ dịch vụ phải đảm bảo thấu hiểu nhu cầu và thói quen sử dụng thay vì chạy theo những phong cách decor cầu kì.
Với 10 năm kinh nghiệm trong các dự án nhà dịch vụ cho khách nước ngoài, ToAM tự tin đưa ra các tư vấn thiết kế kiến trúc giúp bạn ghi điểm với khách Tây dễ dàng. Hãy liên hệ ToAM nhé!
“MAY ĐO NỘI THẤT” DỰA VÀO ĐÂU?
Nền công nghiệp nội thất may đo ngày càng cho thấy đóng góp to lớn vào kiến trúc tổng thể nhờ khả năng tối ưu hóa không gian, đảm bảo thẩm mỹ đồng
Vì sao cần hiểu hướng nắng trước khi xây nhà
Bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc thiết kế tổ ấm của mình ở Hội An, Đà Nẵng hay bất cứ đâu thuộc khu vực Trung Bộ Việt Nam, việc hiểu rõ về điều
Thu về 30tr/tháng nhờ CẢI TẠO NHÀ CẤP 4, vì sao?
Nhà cấp 4 nhỏ bé khiêm nhường không còn đủ cho số lượng đông đúc con cháu cùng chung sống, và cũng không còn phù hợp với thói quen và nhịp sống mới nữa.
Xây CĂN HỘ DỊCH VỤ kiểu gì sẽ hút “khách Tây Expat” ở Hội An
Bạn sắp Xây sửa nhà Hội An thành căn hộ dịch vụ, hướng tới khách Tây. Bạn băn khoăn không biết với diện tích của mình xây bao nhiêu tầng, cần bao nhiêu
Ở Hội An, dùng vật liệu tre khi nào và ở đâu sẽ đẹp?
Tre có tính thích nghi môi trường địa phương rất tốt, đã được ứng dụng lâu đời, và vào thời điểm vật giá xây dựng tăng cao, cùng ToAM nhìn nhận vai